深圳取消“9070”政策！楼市再松绑！

近日，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》，通知显示，深规土 [2010] 668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。

    这也意味着，7090政策退出深圳房地产市场。

什么是“9070”政策？

      源于2006年住建部发布的“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90m²以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。而深圳在当年6月20日出台相关细则。

       此外， 2010年，深圳针对更新项目加入了 “90/70”限制。在《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土[2010]688号）文件中，明确两条关键规定：

1、新出让住宅用地，按“90/70”控制户型比例，即单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70％以上；

2、对于城市更新项目，在现状住宅建筑面积的基础上，新增的住宅按“90/70”控制户型比例，同时允许以更新单元为单位进行内部平衡。

简而言之：一般项目须符合“90/70”，更新项目除还建外须符合“90/70”。

实际上，深圳在取消“70/90政策”上已做出尝试。

      比如，此前出让的中海深超总地块，根据土地出让要求，户型不受限制，首次突破深圳“90/70”限制。

     这块地不仅位置好，价值也高，有利于开发商做纯粹的大户型豪宅产品。如果按“90/70”政策限制，就要捎带刚需户型，很难去做纯粹的大户型豪宅小区。

另外，龙华观澜街道A925-1146宗地等，在户型面积上并未做出限制。那么，为何在此时取消？      “70/90政策”是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理，出台的初衷是为了遏制高房价。     如今随着房地产供求和房地产行情均发生了变化，政策也会随着市场的变化而调整。     而市场表现也佐证4房及以上户型的成交占比在增加。