城市更新网城市更新单元规划数据库初步落成，助力业界操盘

随着城市更新所处政策环境和社会环境的发展，城市更新项目的操盘开始向专业化、精细化、风投化方向发展。拆除重建类城市更新项目按“研判→策划→锁定→孵化→公开招商→二级开发”的路径进行操盘的方式越来越清晰。要走好这条路径，有多个维度的事情要做好，其中，“规划、报批、拆迁”是最重要的三个维度，而在这三者中，“规划”又处于核心位置。

“规划”之所以重要，是因为有了“规划赋权”，城市更新项目才有了价值的增长。城市更新单元规划构成了各方利益博弈的平台，单元规划审批是整个城市更新报批中的核心。因此，要对一个城市更新项目做好操盘，对该城市更新项目的规划乃至本项目周边城市更新规划审批情况进行掌握就非常重要。

为辅助做好城市更新项目操盘，业界开始陆续推出和城市更新规划相关的数据库。如某数据服务公司推出了城市更新投资决策系统，关于已批城市更新项目的规划信息进行了收集，并整合进了系统，如下图：

可以实现对已立项和已批城市更新单元信息的查询，其中，对已批城市更新单元规划，可以查询到拆除用地面积、改造方向、实施主体三个元素指标。

某公司也开发出了城市投资决策系统，将已立项的城市更新项目信息整合进了系统，如下图：

通过该系统，可以查询到已立项项目的单元名称、立项批次、单元面积等信息。

作为一直致力于城市更新大数据建设的先行者，城市更新网目前已构建起了已立项城市更新项目信息库（EXCEL表格式）、政策法规库（即每年修订一次的政策法规汇编，PDF格式）、上层次规划信息数据库（即百图叠加规划图册，JPG文件格式）。自2018年年中开始，城市更新网又开始了城市更新单元规划数据库（已批项目）的建设，历时近一年，城市更新网的城市更新单元规划数据库初步建成。

该城市更新单元规划数据库，将深圳市目前已批的城市更新项目的单元规划数据，通过搜集、提取、归纳，整合进GIS系统，从而可实现快速对城市更新单元的搜索、定位和核心指标提取。

（1）可通览整个深圳已批城市更新单元规划的整体分布情况，如下图：

（2）可快速聚焦定位于某个区，如下图：

（3）可按单元名称，检索已批项目的城市更新单元，检索到后，双击，可打开该城市更新单元规划的详细信息，如下图：

对检索到的城市更新单元，可以看到目前最为全面的城市更新单元规划审批数据，包括了单元名称、项目阶段、申报主体、实施主体、单元面积、土地贡献率、容积率、更新方向、建筑配比、建筑高度等信息，如下图所示：

未来，在城市更新单元规划审批通过后，再进行开发商招商和真正的拆迁，将成为一个趋势；未来，随着土地整备和城市更新的融合，城市更新是否也会像土地整备利益统筹一样，前期以村集体/业主为主体，完成村集体和业主算大账，确定规划指标和用地批复后，再进行后期二级开发，也为未可知。但不管如何，规划都将在更新整备中起到越来越重要的作用，因此，城市更新网初步形成的单元规划数据库系统将为业界更新整备项目的实操起到重要作用。

未来，城市更新网还将进行城市更新开发资源库、拆赔信息数据库的研究和建设，为更新整备项目的操盘打下坚实的基础。