城市更新中开发商匹配度研究之龙光篇

龙光成立于1996年，2013年10月于香港联交所成功上市（股份代号3380.HK），是以住宅开发为主的一体化物业发展商，其发展核心区域位于粤港澳大湾区，拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质、物业管理一级资质及工程设计甲级资质，位列2019年度中国房地产开发企业百强第23名，同时2018年在《财富》中国500强企业排行榜中跃居第266位。

龙光采取的开发模式是标准化高周转模式和差异化高溢价模式皆有。

龙光住宅产品系有阳光系，水悦系，龙光城系，城悦系、尊悦系、玖系与天系。其中以玖系作为高端产品系列，以前瞻科技打造智慧生活，在市场上同类产品中一直处于领先地位，亦是龙光布局深圳最主要的品牌系列。龙光商业地产项目重点聚焦粤港澳大湾区及其他一线城市，依托地铁交通聚合力，目前自持商业物业面积近100万㎡。2016年，龙光集团成立海外地产公司，陆续在香港、新加坡、澳大利亚等地进行项目拓展。

龙光物业成立于1996年，具有国家壹级物业管理企业资质，2019年跃居中国物业服务企业综合实力百强第28位。

2018年度，龙光营收441.37亿，净利润率28.4%，现金余额357亿，平均融资成本6%，资产负债率78.4%。

龙光近年来通过高地价竞拍不断获得深圳土地储备，是当之无愧的“地王专业户”。

2003年，龙光首次进军深圳开发宝安天悦龙庭项目。

2014年，以46.8亿元拿下龙华白石龙地王，楼盘名为龙光玖龙玺，于2015年入市；2015年，龙光以112.5亿拍得龙华红山地王项目，楼盘名称为龙光玖钻，于2017年入市；2016年，龙光以140.6亿摘光明商住地，刷新2016年全国总价地王纪录，楼盘名称为龙光玖龙台，于2017年入市；2019年6月，龙光以65.85亿的天价摘得龙华民治地块，楼面价高达6.7万/平米，再得地王。

2017年11月，龙光集团以69.8亿拿下了康侨佳城公司70%股权，将2010年已立项，由深康佳（70%）与华侨城（30%）合资成立康侨佳城公司负责开发的南山区康佳集团总部厂区旧改项目收入囊中，亦是龙光首次杀入深圳市中心的项目。

2018年12月，龙光斩获工改项目-南山利丰雅高印刷厂，更新方向为新型产业。

目前，龙光在深圳拥有12个地铁物业项目，深圳土储权益总货值达1805亿元，2017年和2018年成交套数连续两年位居深圳第一位。