城市更新中开发商匹配度研究之方直篇

方直集团成立于1998年，是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。目前已形成“地产、投资、物业”三驾马车齐驱的业务发展模式，重点开发建设智慧社区，引入文化旅游、农业产业、氢能源及新兴科技等多个产业，形成以四大业务板块相互促进，协调共生的发展战略，位列2020年度中国房地产百强企业第82名。

方直采用的是差异化高溢价和标准化高周转模式并行。

方直集团在住宅产品线上规划出“4+X”的产品战略，涵盖湾墅系列、天颂系列、铂雅系列、乐风系列、X系列的五大系列；方直商业也打造出了社区商业“邻里汇”、城市商业综合体“方直广场”等商业地产代表作；此外方直还在阳江市打造创新旅游综合体“大泉山海”及中国生态示范产业集群“方直•生态园”等生态产业地产。

方直物业集团，业务范围涉及住宅物业服务、商业写字楼资产管理、置业顾问等内容。目前在广州、深圳、惠州、中山、江门等运营管理多个项目， 2019年荣列中国物业服务百强企业第77位。

方直集团尚未上市，暂无相关财政数据，2019年度，方直集团销售额为266亿元。

方直在保持住宅、商业稳定开发运营的同时，积极拓展创新产业园、农业观光、文化旅游等领域，助力城市产业格局提升、城市与发展共生共赢，定位为“理想生活运营商”。

2015年，方直首次进军深圳，通过收购南科润投资公司拿下坪山区谷仓吓片区城市更新项目，该项目已于今年4月1日开盘，推广名为“方直谷仓府”，均价约为3.6万/㎡。

2016年11月，方直集团第二总部在深圳正式开业，坐落于福田区，标志着方直集团正式扎根深圳，开启鹏城发展宏图。

截至2019年底，方直在大湾区共开发建设29个项目，其中包括17个住宅项目、4个商业项目及8个城市更新项目，基本全面布局湾区城市，以精品住宅为主线，逐步进入科技产业园的开发。