城镇土地估价规程

1  总则  3

1.1  规程制定的目的   3

1.2  规程适用范围        3

1.3  从事土地估价的基本规定   3

1.4  职业道德        3

1.5  土地估价报告的有效期        3

1.6  土地估价的法律依据   3

1.7  规程解释权   3

2  城市土地估价基本原则和程序       4

2.1  城市土地估价的基本原则   4

2.2  城市土地估价的程序   4

３、城市土地价格的影响因素     6

3.1  城市土地价格影响因素分类        6

3.2  一般因素        6

3.3  区域因素        6

3.4  个别因素        6

４．基准地价评估         6

4.1  准备工作        6

4.2  资料调查与整理   7

4.3  基准地价评估的技术路线   8

4.4  级差收益（地租）法评估基准地价   8

2. 模型选择方法   11

4.5  利用土地交易资料评估基准地价        13

4.6  利用土地交易资料评估路线价   18

4.7  城市基准地价的确定   19

4.8  基准地价修正系数表的编制        20

4.9  基准地价图的绘制        23

4.10  基准地价更新      24

5 宗地地价评估基本方法     28

5.1  宗地估价程序        28

5.2  收益还原法   29

5.3  市场比较法   32

5.4  成本逼近法   38

5.5  剩余法   40

5.6  基准地价系数修正法   42

6  各类用地宗地价格评估  45

6.1  宗地类型        45

6.2  居住类宗地价格评估   46

6.3  商业金融业用地宗地价格评估   46

6.4  工业、仓储用地宗地价格评估   46

6.5  交通用地宗地价格评估        46

6.6  综合用地宗地价格评估        46

6.7  公共绿地价格评估        46

7  不同土地权利的宗地价格评估       46

7.1  按宗地权利划分土地价格评估类别：        46

7.2  土地所有权价格评估   46

7.3  土地使用权价格评估   46

7.4  土地租赁权价格评估   46

7.5  土地抵押价格评估        46

7.6  土地地役权价格评估   46

8  土地估价成果验收及确认       46

8.1  基准地价成果的验收及确认        46

8.2  宗地估价成果的确认   46

9  名词解释  46