城市更新网-城市更新咨询、培训、项目运营与项目托管门户网站
简介

老板两天甩过来一个项目,要求你两天之内判断项目有没有硬伤,赚不赚钱,且只给了你一个大概的位置、占地面积、现状容积率、项目类型等很少信息,甚至连具体的范围边界都没有给你。你向公司的规划设计部门请教规划指标,向营销部门请教售价,向开发部门请教建设成本,向拆迁部门请教拆迁预算......,折腾了一星期,却发现该关注的没注意到,不需要的却算了一箩筐......。


“城市更新网”依托上百个城市更新项目的经济测算经验,重新梳理自己的城市更新经济测算体系,将城市更新测算细分为初次接触项目时的投拓初步研判测算、与业主(合作方)协商合作模式的经济测算、进行城市更新前期费用融资时的经济测算三个子体系。本次,城市更新网将首次向业界公开投拓研判测算体系,首次向业界公布从数百个城市更新项目经济测算中提炼出来的几十个经验参数,助您在一天内判断出一个项目有没有硬伤,是否赚钱,直达项目靶心!!!


培训对象

1、对城市更新感兴趣的各类基金、资产管理公司、信托、银行公司业务部或投行部、城市更新集团、城市更新开发公司等拓展人员等


2、业主意见领袖、业主委员会、大业主、城中村集体股份公司管理人员等


3、城市更新项目居间对接自由职业者


报名方式

咨询电话:4000-663-998  


微信咨询/报名:

许老师13543281600(微信同号)

周老师18948325010(微信同号)


邮件报名:2376228241@qq.com


QQ报名:2376228241


培训相关信息

主办单位:城市更新网

承办单位:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

技术支持:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司广州分公司

                 广州天平城市更新咨询有限公司

                 广东金太阳房地产土地资产评估规划有限公司


培训时间:2019年8月31日   上午9:00—下午5:00

培训地点:中国  深圳(报名后培训前一周告知具体地点)

培训费用:3680元/人(含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费)


5人及5人以上集体报名9折10人及10人以上集体报名8折优惠(8月20日之前报名并缴费者,另外再享受9折优惠)


备注:会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名表中说明,会务组统一安排,费用自理。


课程大纲

城市更新项目投拓研判与经济测算(主讲:宋留强)


一、 城市更新项目经济测算综述

1、 初次接触项目研判时的经济测算

2、 合作模式及交易结构设计时的经济测算

3、 城市更新前期运作费用融资时的经济测算


二、 城市更新项目进入时初步研判与项目获取费用测算

(一)城市更新项目初次接触场景

1、 初次接触必需的信息

2、 初次接触的进入决策需求


(二)初次接触研判PPT模板使用讲解


(三)项目获取费用测算

1、项目初次接触至项目锁定过程简述

2、锁定过程发生的费用及预估:茶水费、研判费、策划费、招商协助费、交易平台费、居间费、保证金


三、 初步研判经济测算精讲

(一)初步研判经济测算模型

1、成本收益测算:计容面积、可售面积、可售货值、城市更新前期运作费用、补缴地价、综合建安、综合管理费用、综合税费

2、研判评价指标:净收入、净楼面单方收入、净销售利润率、权益楼面地价(综合地价)、权益楼面地价占比(地价房价比)、毛拆建比


(二)规划指标测算详解


(三)地价补缴测算详解


(四)案例

1、罗湖某旧小区案例

2、龙岗某城中村案例

3、宝安某旧工业区案例


四、广州旧改项目研判与经济测算简述

1、以广州为代表的政府收储式旧改与以深圳为代表的市场化城市更新的差别

2、广州旧改项目的投拓要点

3、广州旧改项目经济测算要点


培训讲师

宋老师,知名城市更新专家,城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理,深圳市天使城市更新孵化有限公司总经理。

城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人,城市更新拆赔比估算器发明者,城市更新TIBO实施模式联合创始人,城市更新项目实施顶层架构设计践行者,数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作,对城市更新运作有独到见解和丰富经验。


付款账户

1.公司汇款

收款人:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

开户行:建设银行深圳天健世纪支行

账号:4420 1568 8000 5251 0685


2.个人汇款

收款人:宋留强

开户行:建设银行深圳国会大厦支行

卡号:6227 0072 0155 0443 238


3.支付宝

支付宝账号:songlq999@sina.com


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