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简介


城市更新开发项目的重点、难点和核心都是在前期项目孵化。城市更新项目孵化的核心在于开发利益的预分配。在不同阶段,算不同深度的账,并把这些算账结果讲给不同利益相关方听:讲给业主听,讲给政府听,讲给开发商听,讲给孵化资金方听......,最终让各方接受算账结果,并缔结有约束力的利益分配契约,才最终形成完整的二级开发权。因此,系统的经济测算技能,毫无疑问是城市更新项目孵化操盘的核心技能之一。

依托城市更新网在城市更新领域近10年经验,100个项目测算案例,从城市更新网拥有的超50个城市更新经济测算表工具箱中,提炼出本次经济测算系列公开课。本次系列公开课,不但涵盖项目从进入估算,到孵化概算,到二级开发精算的全流程经济测算工具箱,还覆盖从静态到动态,从融资到税筹的全方位经济测算体系,从初级篇,到进阶篇,最后到高级篇,这三部分课程,既相互独立,又相互联系,循序渐进地把您打造为城市更新领域经济测算的大咖。


培训对象

1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管,拓展部门管理人员等

2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员

3、政府城市更新项目管理部门人员、城市更新咨询服务等相关从业人员

4、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等

报名方式

电话4000-663-998

手机13543281600(微信同号) 刘老师  18948325010(微信同号) 周老师;

邮箱:2376228241@qq.com

QQ:2376228241

培训相关信息

主办单位:城市更新网

协办单位:深圳市天使城市更新孵化有限公司

承办单位:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

培训时间2020年7月4日   上午9:00—下午5:00,初级篇

2020年7月11日   上午9:00—下午5:00,进阶篇

2020年7月18日   上午9:00—下午5:00,高级篇

培训地点:中国  深圳(报名后培训前3天告知具体地点)

培训费用

单独报其中1天者,3800元/人

同时报以上三天中的任意两天课程者,合计4980元/人

同时报以上三天课程者,总计6080元/人

以上费用包含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费

优惠说明:报名同类别有3名以上同时报名并缴费者,给与9折优惠,同类别有5名以上同时报名并缴费者,给与8折优惠。

备注:会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名表中说明,会务组统一安排,费用自理。

课程大纲

第一天:初级篇(2020年7月4日):投拓研判估算

一、概述

1、从一个项目的概算谈起

2、从一个集团的更新测算谈起

3、从两个城市更新集团架构谈起

4、城市更新项目运作模式

5、定向孵化模式下的费用构成

6、非定向孵化模式下的费用构成

二、城市更新经济测算体系

1、引子

2、全过程经济测算体系

3、全方位经济测算体系  

三、初步研判经济测算精讲

1、发起场景

2、项目初步核查研判

3、进入价值测算

4、试算

5、讨论

四、三个案例

1、案例

2、讨论

第二天:进阶篇(2020年7月11日):孵化操盘概预算

一、城市更新概预算简述

1、简述

二、规划指标测算

1、更新项目规划指标测算

(1)基本流程

(2)案例

2、整备项目规划指标测算

(1)留用地比例测算

(2)留用地规划指标测算

3、非农空地项目规划指标测算

(1)调规

(2)提容

三、补缴地价测算

1、测算表中基本概念

2、测算表精讲 

四、拆赔费用测算

1、拆迁模式设定

2、拆赔费用概算表

3、签约费用

4、房屋腾空费用

五、孵化操盘工作费用测算

1、第三方专业服务费用:规划、测绘、评估、交易平台等

2、政府端报批费用

3、业主端协助配合费用

4、项目公司管理费用

六、孵化操盘其他费用测算

1、履约保证金

2、项目前融财务费用测算

3、税务筹划测算

七、二级开发费用测算

八、项目货值测算

1、租售模型设定

2、可分配价值测算

九、静态损益测算表

十、讨论

第三天:高级篇(2020年7月18日):利益平衡分析测算

一、概念篇

1、定义

2、蛋糕

3、参与者

二、故事篇

1、MTL的故事

2、HTXQ的故事

3、龙岗某城中村的故事

4、光明某工业区的故事

三、模式篇

        1、分蛋糕

四、测算篇

1、利益平衡测算概念

2、各方保底收益测算

3、利益平衡机制

五、估值篇

         1、概念

         2、示例

         3、击鼓传花估值模型

         4、孵化收益分配法

         5、接力推车限额投资法

六、展望篇

         1、城市更新中的税务秘密

         2、城市更新行政化与市场化

培训讲师

宋留强,项目管理硕士,知名城市更新专家,城市更新网、深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司、深圳市天使城市更新孵化有限公司总经理,城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人,城市更新拆赔比估算器发明者,城市更新TIBO实施模式联合创始人,城市更新项目实施顶层架构设计践行者,数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作,对城市更新运作有独到见解和丰富经验。

付款账户

收款人:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

开户行:建设银行深圳天健世纪支行
账号:4420 1568 8000 5251 0685

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