城市更新网-城市更新咨询、培训、项目运营与项目托管门户网站
简介

2017年的棚改政策,关上了老旧小区市场化城市更新的大门。但四年后,在疫情下仍逆势飞扬的深圳房价,却倒逼深圳政府又一点点开启了市场化城市更新这扇门。这次,已很难见到品牌房企在老旧小区跑马圈地的冲动,见到的只是业主们不断向政府请愿旧改的躁动。资本进入老旧小区的春天又来临了吗?时代变了,什么样的资本,如何进入,如何操作,如何获利,如何退出,我们必须有新的思考。

搞定业主,毫无疑问是老旧小区城市更新中最重要、最困难、最关键的一环。不但要搞定盯着拆赔的普罗大众,还要搞定在城市更新中找发财机会的带头大哥,还要搞定想通过城市更新发一笔“横财”的“钉子户”。在新的时代背景下,要用合作的思维,团结一切可以团结的力量,算好账,分好猪肉,实在分不匀时,动用政府的强制兜底手段来分,最终用两方或三方协议固定好各方所分猪肉的份额,一块拿着空篮子到后期开发商那里分猪肉,才能真正地解决“拆迁”难题

在深圳老旧小区做更新,会遇到两个先有蛋还是先有鸡的问题:第一个是,业主说,你要有政府的批文,才能进小区开展工作;政府说,业主要有更新的意愿,你才能进小区开展工作。第二个是,业主说政府要确认你为实施主体,我才愿意跟你签拆赔协议;政府说,业主只有都跟你签了拆赔协议,我才能确认你为实施主体。如何解决这两个审批上的怪圈,请细品城市更新网创设的孵化模式下的老旧小区城市更新流程再造......

培训对象

1、城市更新前期平台公司、城市更新孵化公司、城市更新综合服务商等项目前期公司工作人员;

2、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高等孵化项目承接单位从业人员;

3、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部等项目孵化投资方;

4、社区、街道、更新局、住建局等政府管理人员;

5、业主委员会主任或委员、物管公司高管等相关人员。

报名方式

电话4000-663-998

手机13543281600(微信同号) 刘老师  18948325010(微信同号) 周老师;

邮箱:2376228241@qq.com

QQ:2376228241

培训相关信息

主办单位:城市更新网

协办单位:深圳市天使城市更新孵化有限公司

承办单位:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

培训时间:

2020年11月14日   上午9:00—下午5:00,模式篇

2020年11月21日   上午9:00—下午5:00,拆赔篇

2020年11月28日   上午9:00—下午5:00,报批篇

培训地点:中国  深圳(报名后培训前3天告知具体地点)

培训费用:

单独报其中1天者,3800元/人;同时报以上三天中的任意两天者,合计5800元/人;同时报以上三天课程者,总计7800元/人

(以上费用包含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费)

以上报名类别同类别有3名以上同时报名并缴费者,给与9折优惠,同类别有5名以上同时报名并缴费者,给与8折优惠。

备注:会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名表中说明,会务组统一安排,费用自理。

课程大纲

第一天:模式篇(2020年11月14日):选好路,悄进入

一、老旧小区城市更新政策体系

1、老旧小区城市更新的灵魂拷问

2、老旧小区城市更新政策演化

3、答案

二、老旧小区城市更新进入方式

1、进入价值

2、进入时机

3、进入方式

三、老旧小区城市更新操作模式

1、模式

2、流程(定向与非定向)

3、项目管理

四、老旧小区城市更新案例分析

1、略


第二天:拆赔篇(2020年11月21日):算好账,分好钱

一、谋划

1、城市更新本质

2、权利主体归一(结合案例)

3、拆赔谈判实施模式(结合案例)

二、策划

1、制定拆赔方案

2、拟定拆赔协议

3、做好进度安排

4、编制资金预算

5、组织人力资源

6、工作标准化与信息化

三、焦点

1、埋“钉”与拔

四、拆赔谈判签约分享


第三天:报批篇(2020年11月28日):备好案,别添乱

一、关于老旧小区更新报批的说明

1、城市更新报批的基本概念

2、老旧小区城市更新的报批臆想

3、老旧小区城市更新的报批双审批

3.1、案例

4、报批的关系维度

二、老旧小区更新报批的核心问题

1、报批首先面临的核心问题

1.1、案例

2、关于上述问题的解答

三、老旧小区更新报批技术文件

1、必要性技术文件

2、愿景技术文件

3、可行性文件/操盘策划

4、核心技术文件

四、老旧小区城市更新报批实施

1、三合一审批流程

2、报批的关系运作

3、报批人员组织

4、报批费用预算

5、报批工作技巧

培训讲师

宋留强:项目管理硕士,知名城市更新专家,城市更新网、深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司、深圳市天使城市更新孵化有限公司总经理,城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人,城市更新拆赔比估算器发明者,城市更新TIBO实施模式联合创始人,城市更新项目实施顶层架构设计践行者,数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作,对城市更新运作有独到见解和丰富经验。

周老师:深圳为数不多的完成完整小区双100%签约的老旧小区城市更新项目拆赔谈判的操盘人之一,全程参与了3个老旧小区的拆赔谈判签约操盘,一个达到双100%,目前已立项;一个达到了90%,目前第一期已确认实施主体;一个达到了70%。擅长在拆迁谈判中为业主画像,然后采用直达靶心的策略,擅长用轻投入方式解决拆迁问题。具有丰富的拆赔谈判操盘经验。

高老师具体详情资料请联系客服咨询。

付款账户

收款人:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
开户行:建设银行深圳天健世纪支行
账号:4420 1568 8000 5251 0685

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